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10/21/2021
聊聊德国房产估价师!

如果您想在德国购买或出售房产,就需要尽可能准确的了解此处房产的价值。今天我们来聊一下德国的房产估价师。


什么是房产估价师呢?


顾名思义,房产估价师就是作为独立的第三方,客观和独立地评估房屋或土地当前的市场价值。


我们主要从以下几个方面简单的介绍一下:




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  1. 有哪些类型的房地产估价师?

    1.1.独立房地产估价师

    能够提供地产有关的价格评估信息,但是评估信息不能作为法院或政府部门的正式文件使用。这种房产估价师一般具有比较丰富的专业知识,但没有法律效力的资质证书。

    1.2. 法院宣誓的房地产估价师

    这样的房地产估价师接受过房地产方面的专业教育或培训,拥有德国工商会(IHK)专业考试证书,估价信息官方认可,具有法律效力。

    1.3. 国家认可的房地产估价师(专家级)

    国家认可的房地产估价师并且属于国家公聘人员,他们需要通过德国工商会(IHK)专业考试,同时也会受到国家机关的监督,因为他们的授权会作为作为官方目的的房地产项目使用。

  2. 房地产估价师主要关注那些方面?

    * 土地基准价值:估价的基础,按照每平方米未开发的土地面积来计算。
    * 房产的结构及状况:电缆、管道、电气系统等使用状况对房产的价值有重大影响。还有室外设施,如车库、车棚或花园,它们对房屋价值也产生积极影响。
    * 房产的位置:交通状况、购物环境,子女教学环境等因素。
    * 节能状态:外墙和屋顶的隔热程度等状况,需要出示相应能源证书。
    * 房产的配套设施:水系统、电话网络、电力,供暖等方面的状况。
    * 周围是否存在污染源:查看周边是否有登记在案的污染源,如果存在,会对房产的价值产生负面影响。
    * 当前的市场情况:它在房产估价中起着重要作用。在评估中,房地产估价师还会考虑类似地点的可比房产的销售数据。

  3. 您需要为房地产估价师提供哪些文件?

    为了让地产估价师能够尽量准确的做出评估,您需要尽可能提供下面的文件:

    * 土地登记证书
    * 土地地图
    * 建筑负荷指数的摘录
    * 所有施工图
    * 所有改建或装修的证明资料
    * 居住和可用面积计算图纸

  4. 什么时候需要选哪个房地产估价方法?

    评估报告有多种形式,选择错误类型的专家意见可能会导致重大的经济损失。因此,根据您的情况选择正确的评估方式就非常重要,签订估价协议前一定要先了解清楚具体评估内容。

  5. 雇佣房地产估价师的费用是多少?

    房地产评估的价格取决于估价的类型,主要分为: 简单评估和全面评估两种。

    简单评估一般是一次性收费,比如500欧元/次,全面评估分为固定价格或按照评估价值的百分比收费(比如估价的0.5-1%)。

    如果您购买或者出售的房产是通过房地产中介(Immobilienmakler)进行,可以向地产中介索要详细的地产评估资料,或委托地产中介来进行相应地产估价,一般情况下,地产中介公司会免费提供给您。

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