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房产购置
10/29/2021
什么是房屋托管?

什么是房屋托管?

房屋托管(Housing trust)也叫房屋银行,顾名思义,就像咱老百姓去银行存钱一样,把手中闲置的房屋存入正规的房屋银行,然后每月可以从房屋银行准时拿到约定好的租金,不管房屋闲置与否。


其实质是业主将房屋的使用权以契约形式让渡给房屋经营单位,全权委托房屋经营单位负责招租及日常的管理,并承担房屋中途空置期风险等。然后由专业人员对房屋的使用价值(租金)进行评估,或者双方协商,确定其市场租金定位并签订委托合同。受托方将按照业主的协议为其寻找租客,业主定期获取约定好的租金回报的一种新型房产投资方式。


在合同期内,由房屋经营单位代收房租、水电煤气、物业管理等费用,并由房屋经营单位承担中途租客退租风险。房屋经营单位靠收取业主的管理服务费和经营中的增值业务获得盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险,从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。

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