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房产购置
10/29/2021
德国购置房产费用简介

德国购置房产费用简介


对于有在德国购置房产计划的小伙伴,首先考虑的肯定是费用支出,然后根据自己可支配的资金流去选择相应价位的房产。今天小编先给大家简单的介绍一下在德国购置房产主要的几项费用支出,后续还会详细介绍各项支出的细节及一些注意事项,敬请关注!


德国购房的主要支出如下:

1.房屋本身的成交价格 (Kaufpreis)

2.德国房产经纪人佣金(Maklerprovision)

3.公证费用和房产登记费用(Notarkosten)

4.不动产购置税(Grunderwerbsteuer)


1. 房屋本身的成交价格(Kaufpreis)

就是写入购房合同内的最终买卖价格,是计算其他税费及贷款等操作的基础。最终成交价格往往与房屋最初的标价不同,这与买卖双方的议价能力有很大关系。限于篇幅,关于房屋的价格评估后期会有专题来讲解。


2. 德国房产经纪人佣金(Maklerprovision)

是支付给房产经纪人或房产经纪公司的费用,因为德国房地产市场上约90%的在售房产都是通过房产经纪人或房产经济公司来操作。

如果有幸找到卖家自售的房源,也不必高兴的太早,因为这种房源标价往往没有经过专业机构评估,买家需要自己做更多的功课或自费请相关机构评估售价。


目前房产经纪人佣金常见比例主要有如下几种:3.57%,4.76%,5.95%,7.14%

这几个数字看上去很不好记,你只需要记住:3% ,4%,5%,6% 这四个数字就可以了,因为最终支付价格是这三个数字加了19%增值税后的金额。比如3% x 1.19 = 3.57%


房产经纪人佣金比例也同样可以议价,真的不需要客气。当然,这与房产的受欢迎程度有很大关系,潜在买家越多得房产越难议价。如果有幸能减掉0.5-1个百分点,意味着少付几千甚至上万欧元的费用,用它换个新厨房不香吗?


3.公证费用和房产登记费用(Notarkosten)

公证费:不动产成交价格 x 1.5% 

法院登记费用:不动产成交价格 x 0.5%

这两笔费用是德国法律规定的,全国统一,交钱没商量。


4.不动产购置税(Grunderwerbsteuer)

不动产购置税计算公式:不动产成交价格 x 所在州税率

这个税率是德国各个联邦州自己设定的,比如:汉堡为4.50%,柏林为6%,拜仁州为3.5%


计算举例:在德国汉堡购买一处成交价格为50万欧元的房产

必要支出计算如下:


不动产成交价格

500.000 €

88. 93%

房产经纪人佣金

29.750 €

5.29%

房产公证费

7.500 €

1,33%

房产登记费用

2.500 €

0,45%

不动产购置税(Hamburg)

22.500 €

4.00%

总 计

562.250 €

100%


也就是说,买家如果不通过贷款,至少需要准备 56.2万欧元。

当然,实际购买房产过程中,肯定还会产生很多额外费用,比如专业机构的鉴定费,房产律师保险费,维修或维护费等。

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